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樓市政策見底，剛需該進場了?業內人士透露了哪些房價信號?

從2018年底開始，截止目前，房地產市場出現了一些新的變化，這些變化使得業內人士普遍都認為樓市政策開始見底。那么，具體都是哪些變化呢?筆者認為，主要有以下幾點：第一，樓市調控政策出臺的頻率降低;第二，房地產企業出現了集中融資的現象;第三，菏澤、廣州、珠海等城市的樓市政策出現微調;第四，調控目標從堅決

從2018年底開始，截止目前，房地產市場出現了一些新的變化，這些變化使得業內人士普遍都認為樓市政策開始見底。那么，具體都是哪些變化呢?筆者認為，主要有以下幾點：第一，樓市調控政策出臺的頻率降低;第二，房地產企業出現了集中融資的現象;第三，菏澤、廣州、珠海等城市的樓市政策出現微調;第四，調控目標從堅決遏制房價上漲過渡到穩地價、穩房價、穩預期。于是，業內人士普遍認為樓市調控最嚴厲的時候過去了。那么，如果政策真的到底了，這是不是意味著剛需可以入場了呢?

針對這個問題，筆者送購房者兩個字：別慌。為什么這么說呢?首先，調控政策見底并不代表政策放開，房住不炒的定位沒有改變。其次，因城施策之下，每個城市都有自己的調控邏輯，有的城市進行政策微調，但有的城市調控依然從緊，而且就算出現了微調松綁，每個城市的微調程度也是不同的。第三，政策見底不代表市場見底，一般市場的反應要比政策晚半年左右，因此購房者有足夠的時間進行考量。第四，研究樓市走向，需要判斷房地產市場的資金流是否充足。此前，央行幾次降準放水都避開了房地產，如果資金無法流入樓市，房價就很難出現上漲。

看完筆者總結的四點原因，我們不妨看看業內相關人士是如何看待買房這個問題的。12月23日，在第二十屆北大光華新年論壇上，建設銀行董事長田國立認為，現在買房也賺不了錢了，現在買房就等于高位接盤。此外，1月4日，在某活動現場，房地產行業的段子手、萬通控股董事長馮侖則表示，如果是撿的錢，就買房;如果是掙的錢，暫時別買房。

不難發現，對于此時剛需是否進場這個問題，業內相關人士的表態還是很謹慎的。筆者認為，樓市調控兩年多，房價已經從神壇跌落，購房者的房價預期也已經發生了很大轉變，無論有錢沒錢，越來越多的購房者不愿意買房。如果2019年仍舊保持這個態勢，顯而易見的是，房價抬頭的可能性不大，甚至還會有繼續下行的可能。

說起2019年房價下行的問題，就不得不提經濟學者馬光遠2018年底作出的房價預判：到2019年4月份，不管樓市是否放水，房價跌幅都會在20%到30%，房價回到2016年底基本已成定局。對于這個預測，曾一度引起了不小的熱議，對于還沒有買房的來說，肯定是喜聞樂見的，但筆者不止一次說過，這樣的房價跌幅或許有可能出現在個別城市和個別樓盤身上，但不要奢望全局性出現。

對此，中國人民銀行調查統計司原司長、上海財經大學教授盛松成就表達過相反的觀點，短期內下跌15%這樣的幅度肯定是走不通的。為什么走不通呢?一旦房價出現大幅度下跌，既傷害了經濟，又影響了穩定。其實，根據住建部2019年要穩地價、穩房價、穩預期的目標來看，購房者對房價不會大起大落已經慢慢有了深入認識。但是，有人可能會問了，房價平穩后，樓市政策也見底了，那房地產還會回到過去嗎?

從樓市熱度來看，如果2016年的熱度是100，那2017年可能就是30，2018年的可能是50。隨著市場的逐步平穩，未來幾年樓市很難再熱，暴漲時代已經結束。除此之外，最近房地產大佬王石的一個觀點同樣引起了廣泛關注。王石認為，從長遠來看，你怎么暴利，從市場上得到的，市場一定讓你償還回去。不但讓你償還，還要懲罰你。我們又該如何理解這句話呢?

筆者認為，長期以來，房地產市場的金融屬性大大超過居住的本質屬性，這讓不少房地產企業、投機炒房客從中牟利，嘗到了不少甜頭。但是，在房住不炒的定位下，房地產市場迎來了變化：對炒房客而言，再指望買賣房產牟取暴利已經變得不現實，對開發商來說，正在逐漸向微利潤時代過渡。

在筆者看來，沒有絕對穩定的房價，隨著樓市調控的繼續從緊，可以預見的是，房價依然會保持平穩波動。不可否認，平穩波動是好事，越是平穩對剛需而言越有利。通過某房產網站的一組房價數據來看，12月31日剛剛報價115萬的80平兩居戶型，短短10天內，分別經歷了3次降價，分別為112萬、110萬、109萬。

不過，對投機炒房客和開發商來說，或許他們還不太習慣樓市的平穩。因此，每次市場稍微有變動，他們幾乎第一個跳出來對各種現象過度解讀。其實，這一點不難理解，一旦房價保持穩定，意味著市場更加理性，購房者對買房這件事也會逐漸放平心態。一旦這種心態形成穩定的預期，開發商就會發現房子不如以前好賣了，炒房客也會發現沒人愿意接盤了，自然而然就會通過一定幅度的讓利措施來吸引購房者。

2019年買房新政策有哪些?可以提取配偶公積金嗎?

買房熱這個話題一直延續到2019年，越來越多的年輕人加入了房產大軍，都要在城市中立足有一個安身之處，每個人想盡辦法就為了有一套屬于自己的房子。針對大家的各種疑惑，小編也是在這兒給大家總結整理了本篇文章。2019年買房新政策有哪些?咱們一起來看看!

2019年買房新政策

1、契稅征收方式

首先咱們得明確，咱們購買的住房是哪種類型。如果是個人購買普通住房，并且該住房是家庭唯一住房的，這棟房屋的面積不超過90平方米以下，那么契稅可以按照1%來收取。如果該套房屋的戶型面積在90-144平方米以內，稅率也會發生變化，減半征收，即實際稅率為2%。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的，契稅方面也會有所上升，將按照4%征收。以上情況都是針對有且只有一棟房屋的購買人。

如果是購買非普通住房、二套及以上住房，或者是進行商業投資性房產的群體，契稅都會按照4%的稅率征稅。

2、住房公積金提取范圍擴大

以前住房公積金的提取范圍比較小，而且受到各種限制，很多朋友都難在短時間內提取出來�，F在只要滿足任一條件的消費者都可可提取公積金：購買、建造、裝修自家的房子;離休或者退休;喪失了勞動能力之后并與原有單位終止勞動關系的;出國定居;需要償還房貸利息的;無房職工需支付自住住房租金的。這些條件如果您有滿足，都是可以提取住房公積金來進行補缺的。

3、可提取配偶公積金

住房公積金最新政策現實，現在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房;或者需要還房貸利息及本金;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業費的。都能夠提取配偶公積金作為資金缺口，大大緩解了房屋帶來的經濟壓力。

4、單位證明簡潔化

公積金的提取很多朋友因為覺得太費時費力，都一直擱淺沒去辦理�，F在為了方便大家，只需要知道負責單位進行審批，然后去往銀行按照委托合同辦理有關支付手續即可，將單位出具證明的環節進行了簡化。

以上就是關于2019年買房的新政策了，國家主要還是從咱們人民的利益在考慮問題，一直在不斷的發展改進，大家如果有購房需求，可以盡早做打算。

房地產行業市場需求與發展前景如何?怎樣做價值投資？

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