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      報告:中國房企融資規模年內首現同比正增長

      標簽:房地產 海外 同比 融資 今  日期:2022-11-08 23:09
      中新社北京11月8日電中指研究院8日發布的一份報告顯示,人民幣,今年前10月,受到去年同期基數較低等因素影響,今年以來信用債市場多次受到政策大力支持,值得注意的是,市場信心修復尚
      中新社北京11月8日電 (記者 龐無忌)中指研究院8日發布的一份報告顯示,2022年10月中國房地產企業非銀融資總額為556.8億元(人民幣,下同),同比上升16.4%,融資規模年內首現正增長。

      今年前10月,報告指出,房地產企業非銀融資總額7535.5億元,同比下降51.4%。

      中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出,與行業進入下行周期的初期相比,10月房地產行業融資開始出現修復跡象。當月,房地產行業融資平均利率為3.48%,同比下降2.39個百分點。

      從融資結構來看,10月房地產行業信用債規模占比57.4%,海外債占比0%,信托占比4.9%,ABS(資產證券化)融資占比37.7%。當月,受到去年同期基數較低等因素影響,信用債發行規模同比大增,上升1.5倍;ABS融資同比上升22.2%。

      報告認為,今年以來信用債市場多次受到政策大力支持,成為各渠道中修復最快的一種融資方式。從總量來看,與上年同期相比,今年1-10月信用債發行量同比降幅已縮小至16.4%,且月度發行量基本平穩。其中,央國企發行總額同比僅下降0.9%。

      值得注意的是,房企海外債10月再次無新發行,這是今年海外債出現第5個月無新發行。此前在2月、5月、8月、9月房企均沒有新發行海外債。市場信心修復尚需時間。

      劉水透露,今年房企償債壓力仍較大,四季度海外債到期規模超過800億元。其中,11月將有56只信用債到期或回售,金額492.8億元,海外債將有305.7億元到期。

      另據克而瑞研究中心統計,2022年11月100家典型房企將有29筆債券到期,剔除掉已經提前贖回的部分之后約為378億元人民幣,環比減少40.2%,房企的償債壓力略緩。

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